您现在所在的位置:主页 > www.722666.com >

新房价格高企二手房市场有利可图?12家银行停贷为你敲响警钟

发布日期:2019-10-09 18:26   来源:未知   阅读:

  从8月开始,小编的文章中字里行间都流露出哈市新房市场火爆,开盘数量多,销售情况也很不错的意思来,不少人因为这个说小编在打广告。天地可鉴,真没在打广告!要是打广告开发商还不得赔死

  这个问题虽然在意料之外,但也在情理之中。关注哈尔滨楼市的朋友们都知道,现在哈尔滨的楼市可以用“矛盾”两个字概括。

  从现状来看,群力、哈西等几大热门商圈新房价格高昂,动不动就在一万七八往上。贵是贵,但升值空间有多大呢?而从短期看来,我们讨论的热点地区——江北的房价明显能在往上涨一涨,9月初开盘的磐石·金江悦小高层房价已经冲到14000元/㎡。但能涨多久呢?这又是一个难解的问题。

  大家都说哈尔滨的楼市没有长远未来。房价是一路高企,涨了又涨再涨,人却是留不住。即使有人才引进政策,目前也没看出明显效果。城市整体工资水平又低,空涨房价能卖给谁呢?

  这么一看二手房的优势凸显出来。二手房市场价格虽涨,但整体处在有价无市的境地,所以落实到具体上,多半以降价的形势出售。以较低的价格买一个位置较好、周边配套齐全还不用装修、直接拎包入住的二手房,无论是自住还是租赁,看起来都很不错。尤其是,最近南岗、道外等老城区房屋征收通知接连下发,也让不少人心思动到这里来。

  风险之一,出在贷款。这个世界上或许有很多能全款买房的人,但是当中必定没有你我。买房子要背上数十万乃至百万的贷款,已经成为中国人民的共识了,在二手房市场上这点表现的尤为特殊。不仅因为二手房首付普遍比新房高,还因为二手房贷款有诸多限制因素。

  举例来说,二手房贷款与房龄挂钩,房源越老贷款年限越短。贷款额度还要受二手房评估价影响,通常会低于二手房市场价格。单是贷款额度就受许多条件影响,更不必说二手房贷款繁杂的办理手续。

  8月底,合肥突然爆出12家银行暂停二手房贷款,虽然银行方面解释是放贷额度不够了,但是先拿二手房开刀这一点就值得注意。与新房相比,二手房市场显然风险更大,且与炒房联系更为直接,对二手房管控严厉,既能规避风险,也能控制炒房。所以在额度有限的情况下,先保新房是合理的。

  在理解这种处理办法的同时,我们也要敲响警钟。那就是合肥暂停二手房贷款的行为也可以复制在哈尔滨,如果你是那个万事俱备只差银行贷款批下来就可以交易的人,突然听到这个消息,你会怎么办呢?

  说完贷款,我们再来谈房屋本身的问题。大家买二手房多半是在市中心区域挑选,而从城市发展演变过程来看,市中心是最早建立起来的,那么也就意味着这是一片老建筑,落实到哈尔滨,那就是我们常说的江南老城区。

  这些区域的小区即便谈不上“老破”,但与周边新建的高层洋房相比,还是有很大差距。可能有人要问十年的差距真就那么明显吗?对于房子来说,五年的差距就足够大了。

  中国的房屋产权年限是70年,普通建筑的设计使用年限是50年,而房屋的实际寿命平均只有30年。在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上,时任住建部副部长仇保兴提到,我国是世界上每年新建建筑量最大的国家,中国建筑的平均寿命只能持续25-30年。

  换句话说,你看这个房子可能只比新房早建了5年,但实际上它已经度过了六分之一的寿命。而如果你想减少时间上的浪费,购买房龄较小的二手房,你就要承担更高的税费。

  当然,还有一部分人就是奔着钱去的。想着老小区迟早有一天要动迁的,到时候无论是动迁款还是安置房都是大喜事一桩!谁不羡慕深圳城中村一拆将诞生的那1878个亿万富翁呢?问题在于,这个“迟早”是什么时间?

  城市发展过程中,老小区肯定要被淘汰的,可是在这个房企融资困难,土地又动辄拍出几亿乃至数十亿的背景下,城中心寸土寸金的地带有几家开发商有能力又有勇气拿呢?即便政府已经出了公告说要动迁,但具体落实下来又要多久?

  说了这么多,不是要打消大家购买二手房的念头,毕竟我们也不能砸了自己的买卖。我们是想劝诫大家好好挑选二手房。

  第一,要看质量。购买二手房很好的一点就是能直接了解房源情况,不像新房可能遇到烂尾、豆腐渣等情况。二手房一打听小区,房源质量不好赶紧撤。

  当然,年头太久的也就放弃吧。买个九几年的房子,住房时间减少,还款时间缩减,图什么呢?

  第二,要看位置。二手房市场上占优的房源多半是位置好,不是毗邻热门商圈就是学区房。除非是如工作需要等特殊原因,不然实在没必要在远城城郊买二手房。即使是自住也要考虑到变现问题,远离市中心的二手房不出意外价值只会越降越低。

  我们先前说哈尔滨楼市是“矛盾”的,还因为当前情况是全国整体楼市处于调控期,主要一二线城市新房价格下降,按理来说应该购入新房,但是哈尔滨新房市场在一路高涨,月初多个楼盘开始调价。或许可以说,哈尔滨的楼市发展滞后于全国楼市。而在新房市场一路高歌猛进时,似乎二手房的性价比要高于新房。

  说来说去,最终现实是房地产行业的严冬。在政策管控从严从紧的情况下,新房价格上涨的空间有限,二手房贷款、变现的难度增加,只有抓得住机会的人才能成功上岸。